Договор ренты и пожизненное содержание

рубрика:

В редакцию обратилась одинокая могилевчанка Нина Ивановна Менькова с просьбой рассказать, что такое договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, и что надо сделать, чтобы воспользоваться таким договором.

Мы попросили юрисконсульта учреждения «Центр социального обслуживания населения Ленинского района г. Могилева» Татьяну Викторовну Карасеву ответить на вопрос читательницы, который, надеемся, заинтересует и других наших пожилых читателей.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь «Рента и пожизненное содержание с иждивением». По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать полученную ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание. Также по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (т.е. постоянная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации. Постоянная рента выплачивается в денежной форме. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период другого указанного им гражданина, также допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде. А если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания прекращается смертью лица, получающего пожизненное содержание с иждивением. За дальнейшей консультацией можно обратиться по адресу: г. Могилев, ул. Романова, д.1, тел. 22-08-79.

Подготовила Мария Шиляева